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#MyFirst: 7 chaves para seu aluguel de apartamento pela primeira vez


Depois de me formar na faculdade em 2009, arrumei meus pertences e deixei minha pequena e estreita cidade natal para trás, para me mudar para a grande cidade ruim de Nova York. Foi a minha primeira incursão no processo um tanto assustador e complicado de alugar meu próprio apartamento, e é um eufemismo dizer que eu sabia muito pouco sobre o protocolo. Agora, seis anos e quatro apartamentos depois, eu me considero um profissional experiente. Eu aprendi os meandros de cometer inúmeros erros (alguns mais graves que outros) a lidar com proprietários bons e ruins, prédios novos e antigos e corretores. E estou compartilhando com você minha sabedoria trabalhadora para que você possa evitar minhas armadilhas. Continue lendo para alugar o apartamento dos seus sonhos com facilidade.

Geralmente, existe uma faixa de preço bastante alta quando se trata de opções de apartamentos em todas as grandes cidades. Principalmente, o preço é levado em consideração nos detalhes como localização, proximidade com transporte público, metragem quadrada, aparelhos atualizados e, é claro, o número de quartos. Antes de fazer a sua mudança, lembre-se de detalhar um orçamento anual (as concessões geralmente são assinadas por 12 meses) para que você saiba que não terá problemas no meio do ano. É importante não apenas analisar os números mensais, mas também calcular o ano inteiro em termos de quanto você pode gastar ou economizar após entregar o aluguel mensal.

Meu melhor conselho é evitar procurar apartamentos que sejam de algum tipo exagerados, pois seu orçamento estrito será eliminado quando você começar a racionalizar os recursos de apartamentos fora do seu alcance. Atenha-se ao que você pode pagar e faça com que funcione, seja escolhendo um bairro específico ou morando com colegas de quarto ou em um estúdio menor, para que você não fique em dívida com uma máquina de lavar na unidade no caminho.

No meu primeiro apartamento, eu estava em busca de algo perfeito. Tinha que ter espaço suficiente para uma cama queen-size (uma atualização do gêmeo do tamanho de uma faculdade), eletrodomésticos atualizados e um banheiro onde o banheiro não estava dentro do chuveiro. Isso se mostrou muito mais difícil do que eu esperava inicialmente. Depois de levar em consideração o preço e a localização, os apartamentos que vi estavam longe de atender às minhas expectativas. Eu me forcei a percorrer a cidade com vários corretores (falaremos sobre como os corretores se encaixam no processo que está por vir), analisando dezenas de opções de apartamentos. Nenhum deles se parecia com as fotos (procure listagens falsas cruzando o endereço on-line), e muitas eram tão pequenas que eu mal conseguia encaixar uma cômoda, muito menos minha nova cama grande.

Lentamente, cheguei à conclusão de que teria que priorizar o que é mais importante em minha pesquisa, porque acabaria sacrificando várias coisas por algo mais importante. Talvez um quarto maior sem janelas e um banheiro minúsculo ou cozinha desatualizada seja melhor do que um quarto minúsculo com janelas grandes e um espaço agradável? A chave aqui é imaginar-se no espaço e descobrir o que você mais precisa para viver confortavelmente. Se você pode tomar banho em um banheiro minúsculo, faça esse sacrifício por algo mais importante, como um fogão novo ou utensílios de cozinha brilhantes. Acabei indo para um quarto minúsculo (estamos falando do tamanho de um berçário) no meu bairro favorito com uma colega de quarto, com tantos sacrifícios do meu lado. Mas, para mim, valeu a pena estar no local que eu queria, perto do meu trabalho, amigos e restaurantes favoritos.

Quando você finalmente encontra o apartamento certo, há várias coisas a serem levadas em consideração. Em Nova York, os proprietários normalmente exigem que um inquilino ganhe 40 vezes o aluguel mensal em salário, mostrando uma renda garantida, bem como um relatório de crédito. Isso pode ser especialmente difícil se você estiver mudando e iniciando um trabalho ao mesmo tempo. Muitos grupos de proprietários permitem que você use um fiador que basicamente pode produzir vários documentos para provar que atendem a esse requisito, mas, nesse caso, é necessário 80 vezes o aluguel mensal de ganhos. Se você planeja morar com várias pessoas, os proprietários levarão em consideração seus salários combinados. Você também terá que produzir uma lista completa de documentos oficiais imediatamente, se não quiser ser derrotado no processo de inscrição, para que esses itens estejam prontos, caso você precise assinar a linha pontilhada no local ( pode acontecer, acredite ou não):

  • Cartas de referência de trabalho
  • Carta de referência do proprietário
  • Dois recibos de pagamento recentes
  • Declaração de imposto mais recente
  • Extrato bancário mais recente
  • ID ou passaporte da carteira de motorista ou não carteira de motorista
  • Informações do garante (se necessário)

Depois de entregar esses documentos para revisão, você também deverá desembolsar uma grana séria pelo depósito (que poderá ser recuperado se perder o apartamento para outro inquilino mais qualificado). Se você for aceito, é esperado que você entregue o aluguel do primeiro mês, um depósito de segurança (geralmente igual a aluguel de dois meses) e uma taxa de corretagem, se você usou um corretor. É uma tonelada de dinheiro adiantado, o que pode ser extremamente estressante, mas se você pode entrar na situação sabendo o que esperar, é menos chocante.

Embora existam várias cobranças inevitáveis ​​ao assinar um contrato de arrendamento, há uma taxa que pode ser evitada em muitos casos: a taxa de corretagem. A taxa do corretor típico é de 15% do aluguel de um ano; portanto, para um apartamento de US $ 2000 / mês, o corretor receberá US $ 3600 apenas por mostrar ou fornecer acesso ao apartamento. Essa taxa, como mencionado acima, é devida com o aluguel e o depósito de segurança do primeiro mês após a assinatura do contrato de arrendamento, para que possa somar um montante fixo. Nem sempre há uma maneira de contornar isso, dependendo da propriedade, mas muitas vezes você pode evitá-lo pesquisando o grupo de proprietários do edifício e tentando passar diretamente por eles para o arrendamento. Sites de busca como o StreetEasy permitem que você personalize suas opções para mostrar apenas resultados sem uma taxa do corretor.

Se você planeja morar sozinho ou em casal, não elimine imediatamente o estúdio como opção. Se você não gosta de dormir ao lado do fogão, procure estúdios alcova, que têm uma área aberta separada para a cama. Dependendo da metragem quadrada do estúdio, às vezes pode ser maior ou oferecer mais espaço do que um pequeno quarto. Embora o nome implique um espaço tipicamente pequeno, muitos estúdios têm espaço de sobra para colocar divisórias, o que pode criar uma sala improvisada conforme necessário. É uma ótima opção para economizar dinheiro sem perder espaço. Mas, o layout certo é fundamental.

Embora você possa saber exatamente o que procura em um apartamento, é importante mapear onde você está realmente interessado em morar. Você quer morar próximo ao seu trabalho para poder andar e economizar dinheiro em transporte? Você prefere ficar mais longe do trabalho, com fácil acesso ao transporte público e mais perto de um parque ou pista de corrida? Talvez você prefira morar em um bairro específico por causa de suas tranquilas ruas arborizadas e cafés? Entrar na sua pesquisa com um plano de jogo geográfico ajudará você a restringir suas opções, e você também ficará mais feliz em um bairro que atende às suas necessidades, mesmo que seu apartamento não seja o melhor do mercado.

Depois de se estabelecer em seu novo espaço, é provável que você descubra que algo está quebrado ou funcionando incorretamente. No meu primeiro apartamento, o fogão se recusou descaradamente a trabalhar. Como os aparelhos quase sempre estão incluídos no aluguel, fique a par do proprietário, atualizando ou consertando-os se estiverem quebrados. Não se surpreenda se você precisar de três a quatro telefonemas e alguns textos ou e-mails, pois os proprietários normalmente gerenciam vários inquilinos, dependendo do tamanho do seu prédio. Você deve ter um espaço de vida saudável; portanto, não desista ou se comprometa, pois seu senhorio está fora de alcance. É seu direito ter aparelhos de trabalho se você estiver pagando uma taxa mensal para morar lá; portanto, seja persistente com o problema até que ele seja corrigido. Posso dizer por experiência própria, isso funciona.

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